招商蛇口在通州九棵树拿下的地块，最近悄悄更新了一版设计方案。虽然整体骨架没动，但细看之下，飘窗和车位的调整颇有讲究。这版新图纸把之前一些模糊的地方标清楚了，尤其是侧边飘窗的赠送面积，算是给买房人吃了颗定心丸。
先说车位。机动车位总数做了微调，从原来的四百多个减少到四百五十出头，但地下车位反而增加了。按总户数三百多户来算，地下车位比大约在一比一点零五，基本能满足一户一位的需求。地面车位减少，意味着更多车辆转入地下，小区内部的人车分流会更彻底，老人孩子溜达起来也踏实些。
飘窗的变化更值得关注。新图纸上，部分边户的侧面多了飘窗线条，这可不是随便画的。按照常规操作，南面内嵌阳台半赠送，北面设备平台全赠送，再加上侧边飘窗，得房率一下子就上去了。开发商采用梅花桩式楼栋排布，就是为了给这些赠送空间腾出合规的余地，既讨巧又实用。
楼栋布局还是八栋十一层洋房，正南正北围合式排布，没有高低配。六号楼正对小区大门，东墙离门也就一米多，从大门穿过架空层，经过风雨连廊能直达下沉庭院和中央园林。东侧退线二十米内不让建永久建筑，开发商顺势做了个口袋公园，既挡了九棵树的马路噪音，又给业主留了片绿意。
户型定位很清晰，主力是九十多到一百二十多平的三居四居，占比近九成，剩下少量两居留给刚需上车。参考隔壁卖得不错的项目，这个盘的赠送面积不会小，综合得房率应该挺能打。物业用房高度降了点，非机动车位挪到了东南角靠近大门，用起来更方便。
这块地是招商蛇口溢价拿下的，楼面价约三万出头，位置在通州老城区，离地铁八通线九棵树站不远，周边商场、医院、公园都现成。北边是成熟小区，南边就是那个三个月清盘的热销盘，网签均价五万左右。有前面的项目打样，这个新盘的价格和品质，大概率会延续同样的路子。
整体看下来，这次调规属于精细化微调，没动大格局，但把赠送面积和停车体验优化得更到位了。对于盯着通州副中心、又够不着朝阳房价的购房者来说，这个盘值得放进备选清单里慢慢看。
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